Programa de Investimentos: Argentina

BUENOS AIRES - Em um mundo onde a velocidade e a precisão são fundamentais, o desenvolvimento imobiliário tradicional, pesado e lento está começando a mostrar sinais de exaustão. Em seu lugar, está surgindo uma nova estratégia, projetada e implantada pela Americas Capital, uma holding com sede no Reino Unido e escritórios operacionais em Buenos Aires, que combina mais de 33 anos de experiência com uma visão clara: construir mais, mais rápido e com menos riscos, aproveitando ao máximo as oportunidades urbanas invisíveis.

Essa visão se traduz em um modelo que alguns definem como "desenvolvimento distribuído inteligente": vários projetos residenciais de médio porte, entre 30 e 50 unidades, em bairros estabelecidos, executados em paralelo, com tipologias específicas e aprovações já obtidas. A Americas Capital segue essa estratégia em conjunto com operadores imobiliários de grande sucesso, o que garante excelência operacional e resultados consistentes. O resultado: velocidade de execução, diversificação de riscos, eficiência operacional e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) que supera os modelos tradicionais.

Urban Gaps: encontrando as lacunas, construindo com precisão

A cidade está repleta de lacunas: lotes ociosos, recuos laterais, casas abandonadas, pátios internos, terrenos subutilizados. Em vez de procurar grandes áreas em áreas periféricas ou áreas verdes com altos custos de infraestrutura, a Americas Capital se concentra nesses "vazios urbanos" já conectados ao tecido.

Esses espaços não apenas não exigem mudanças regulatórias ou processos de aprovação demorados, mas também já possuem licenças em vigor ou condições de viabilidade. Isso permite uma economia de tempo de 12 a 18 meses em comparação com os desenvolvimentos tradicionais e reduz drasticamente o tempo entre o investimento e a abertura de terra.

Aceleração do tempo, multiplicação dos retornos

No setor imobiliário, tempo é dinheiro. Ao eliminar atrasos regulatórios e trabalhar com uma metodologia padronizada e replicável, a equipe da Americas Capital consegue lançar vários edifícios em paralelo, cada um com 30 a 50 unidades, e com prazos claramente definidos.

Além disso, os ciclos curtos dos projetos minimizam a exposição aos altos e baixos políticos e econômicos comuns nos países em desenvolvimento, protegendo o investimento contra mudanças regulatórias, fiscais ou macroeconômicas inesperadas.

O segredo do modelo é o que eles chamam internamente de "giro de capital produtivo": investir rapidamente, construir com eficiência, entregar, coletar e reinvestir. Tudo isso com uma arquitetura financeira sofisticada e de baixa alavancagem, em que a transparência da gestão e o controle de custos são fundamentais.

Diversas tipologias, risco atomizado

Cada empreendimento responde ao micromercado em que está inserido: unidades funcionais em áreas com alta demanda de aluguel, duplex familiares em áreas residenciais ou edifícios com comodidades em setores de renovação urbana. Essa diversidade de produto, orientação e escala permite minimizar o risco comercial sem depender do sucesso de um único projeto.

O modelo funciona como um portfólio diversificado em si: se um local ou segmento não tiver o desempenho esperado, seu peso no conjunto será limitado. O que se busca não é o grande "golpe de sorte", mas retornos consistentes e distribuídos.

Escala oculta, eficiência real

Embora cada edifício seja gerenciado como uma unidade independente, o volume agregado do portfólio permite o gerenciamento centralizado e a contratação em escala. Isso permite acordos-quadro com fornecedores de concreto, estruturas, carpintaria ou elevadores, com custos unitários mais baixos e maior previsibilidade.

A incorporação de tecnologias de construção modular e processos semi-industrializados também permite acelerar o tempo de construção, reduzir o desperdício e padronizar a qualidade sem perder a flexibilidade arquitetônica.

Modelo ideal para investidores institucionais e privados

Essa abordagem tem se mostrado atraente tanto para o capital familiar quanto para os investidores institucionais que buscam diversificação geográfica, exposição individual reduzida e retornos otimizados. Com estruturas como laddered trusts, fundos fechados ou co-investimentos por edifício, a Americas Capital oferece uma plataforma transparente e profissionalizada, alinhada aos padrões globais de governança corporativa.

Renovar de dentro para fora, sem expulsar

Do ponto de vista urbano, essa estratégia permite a densificação sem saturação, a modernização sem deslocamento. Ao trabalhar em bairros já estabelecidos, ela reforça a infraestrutura existente, revitaliza espaços subutilizados e agrega valor urbano sem causar grandes transtornos. É uma maneira mais sutil, mais orgânica e mais eficiente de construir a cidade.

Conclusão: dimensione sem megaconstruções, cresça com inteligência

A estratégia desenvolvida e operada pela Americas Capital, em conjunto com operadores imobiliários de grande sucesso, representa uma nova maneira de pensar sobre escala no desenvolvimento imobiliário: não como sinônimo de gigantismo, mas como sinônimo de replicabilidade, controle, eficiência e adaptabilidade. Projetos de médio porte, altos retornos, baixos riscos e uma capacidade real de transformação sustentada do bairro ao longo do tempo.

Uma visão moderna para um mercado que precisa de mais agilidade, mais inteligência e menos exposição. E que, com os tijolos certos - e a estratégia certa - ainda tem muito a construir.

Com mais de 33 anos de experiência internacional, a Americas Capital lidera projetos de investimento imobiliário em mercados estabelecidos, como os Estados Unidos, o Reino Unido e a América Latina. Com mais de 82 empreendimentos e um volume total superior a US$ 5,1 bilhões, a empresa se destaca por sua capacidade de gerar retornos sustentáveis, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) média de 23,07% em suas últimas 20 saídas, superando consistentemente as projeções iniciais.